Cómo obtener un préstamo hipotecario siendo extranjero en Estados Unidos

Obtener un préstamo hipotecario como extranjero en Estados Unidos puede parecer un proceso complejo, pero existen diversas opciones y programas diseñados específicamente para facilitar el acceso a la vivienda para compradores internacionales. A continuación, te explicamos algunos puntos clave que debes conocer si estás considerando adquirir una propiedad en EE. UU. como extranjero.

 

  1. Programas de préstamos disponibles

Existen programas hipotecarios con tasas de interés ajustables, diseñados especialmente para extranjeros. Estos préstamos suelen tener un plazo de amortización de 30 años, con tasas fijas durante los primeros años (generalmente los primeros 5) y luego ajustables anualmente. Este tipo de préstamo es uno de los más comunes entre inversionistas y compradores extranjeros en Florida.

Además, algunos préstamos permiten la cancelación anticipada sin penalizaciones, lo que significa que puedes pagar el capital principal del préstamo antes del tiempo estipulado sin enfrentar cargos extras.

 

  1. Condiciones mínimas para calificar

Para poder optar a un préstamo hipotecario en EE. UU., como extranjero, generalmente necesitarás cumplir con una serie de requisitos. Algunos de los documentos comunes que suelen requerir los bancos incluyen:

  • Comprobación de al menos dos años de empleo.
  • Una carta certificada de tu contable o abogado sobre tu fuente de ingresos.
  • De dos a tres referencias bancarias y de crédito, que pueden ser de cualquier país.
  • Demostrar que los fondos para el pago inicial y los costos de cierre están depositados en cuentas en EE. UU.
  • Copia de tu pasaporte.
  • Recibos de servicios públicos para verificar tu país de residencia.

 

  1. Requisitos financieros

Uno de los aspectos más importantes a considerar es el pago inicial, que generalmente es del 30% o más del valor de la propiedad, dependiendo del tipo de inmueble que desees adquirir. Además, la mayoría de los bancos ofrecen préstamos hipotecarios a partir de montos superiores a $200,000 para compradores extranjeros.

 

En cuanto a las tasas de interés, estas pueden variar entre el 6.5% y el 8%, aunque en algunos casos pueden llegar hasta el 10% si se opta por un préstamo privado. No olvides que, además del pago inicial, también debes tener en cuenta los costos de cierre, que suelen estar entre el 5% y el 8% del valor de la propiedad.

 

  1. Responsabilidades mensuales

La mayoría de las hipotecas en EE. UU. son pagaderas mensualmente, y los impuestos a la propiedad y las primas de seguros suelen ser recolectados por el prestamista y pagados anualmente. Además del pago de la hipoteca, tendrás responsabilidades adicionales como:

  • Seguros (contra inundaciones, siniestros, huracanes).
  • Impuestos a la propiedad.
  • Posibles cuotas de asociaciones de condominios, en caso de que aplique.

Es fundamental tener un plan claro sobre estos pagos, ya que la falta de previsión en estos costos puede afectar tu flujo de efectivo mensual.

 

  1. Consideraciones adicionales

Es importante tener en cuenta que en Estados Unidos no hay discriminación por edad para otorgar préstamos hipotecarios. Además, aunque decidas realizar pagos adicionales a tu hipoteca para reducir el saldo de la deuda, esto no disminuirá tus pagos mensuales, pero sí el plazo total del préstamo.

 

  1. Conclusión

Si eres extranjero y estás pensando en adquirir una propiedad en Estados Unidos, existen múltiples opciones disponibles para ti. Con una planificación financiera adecuada, la presentación de los documentos requeridos y la elección del programa hipotecario correcto, es posible acceder a un préstamo hipotecario que se ajuste a tus necesidades. No dudes en consultar a un experto en finanzas o un asesor inmobiliario que te guíe a lo largo del proceso.