El objetivo principal de toda inversión en propiedades de renta es generar ingresos
mensuales constantes. Sin embargo, muchos inversionistas, preocupados
principalmente por los "números", suelen descuidar un aspecto crucial para lograr este
objetivo: la correcta selección de inquilinos. Este descuido puede conllevar no solo
retrasos en los pagos de la renta, sino también daños a la propiedad.
Aquí te comparto algunos consejos para ayudarte a seleccionar los mejores inquilinos
para tu propiedad:
1. Solicita ingresos verificables y un buen historial crediticio: Es fundamental
que el solicitante pueda demostrar ingresos mensuales estables y una
capacidad financiera adecuada para cubrir el pago de la renta a tiempo.
Además, un puntaje de crédito bajo puede ser una señal de advertencia, ya que
sugiere un historial de impagos o problemas financieros anteriores.
2. Verifica los antecedentes policiales: Puedes revisar los antecedentes del
solicitante consultando los registros públicos de los tribunales o solicitando un
reporte de antecedentes. A través de la licencia de conducir también puedes
obtener información relevante sobre posibles actividades delictivas en las que el
solicitante haya estado involucrado.
3. Pide referencias de arrendadores anteriores: Solicita al aplicante los datos de
contacto de sus dos últimos arrendadores para verificar si fue puntual con los
pagos y respetuoso como inquilino y vecino. Además, pregúntale por qué se
está mudando de su residencia actual. Esta pregunta puede revelar información
valiosa sobre si ha sido desalojado o si tiene una razón legítima para cambiar de
vivienda.
4. Verifica su estabilidad laboral: Los cambios frecuentes de empleo pueden ser
una señal de inestabilidad, lo que podría afectar su capacidad para pagar el
alquiler de manera puntual. Es recomendable verificar su historial laboral para
asegurarte de que cuenta con una fuente de ingresos constante.
5. Confía en tu intuición: Si a pesar de que la documentación es satisfactoria, no
te sientes cómodo con el solicitante por su comportamiento o actitud, es mejor
no continuar con el proceso de selección. A veces, las señales no son explícitas,
pero tu instinto puede alertarte de futuros problemas.
6. Cumple con la Ley Federal de Vivienda Justa: Esta ley prohíbe discriminar en
la venta, renta o negociación de una propiedad por razones de raza, color,
religión, origen nacional, sexo, discapacidad o estado familiar. Recuerda que no
puedes rechazar a un inquilino basado en el hecho de que tenga hijos menores
de edad, que esté esperando un bebé o que esté en proceso de adopción.

Estos consejos te ayudarán a minimizar riesgos y garantizar que tus propiedades de
renta generen los ingresos esperados sin mayores complicaciones.