La profesionalidad es clave a la hora de hacer una oferta por un inmueble. Para determinar cuánto ofrecer, es importante que consideres el análisis de comparables que realizará tu agente inmobiliario. Este análisis te presentará las ventas más recientes en la zona de propiedades similares a la que te interesa. Además, es fundamental que evalúes otros factores como el estado de la casa, las mejoras realizadas, las condiciones actuales del mercado, las nuevas construcciones en la zona y las circunstancias del vendedor. 

Este análisis te ayudará a establecer un precio justo para la propiedad. Debes tener en cuenta que el vendedor podría no aceptar tu primera oferta. Sin embargo, si presentas una oferta respaldada por datos sólidos, tendrás más probabilidades de acercarte a tu precio ideal. La profesionalidad en las transacciones inmobiliarias es esencial, por lo que debes asegurarte de preparar una oferta bien fundamentada desde el principio. 

Una vez decidido el precio, se prepara la oferta mediante un contrato de compra-venta. En el estado de Florida, por ejemplo, esto se formaliza a través de un contrato estándar, en el cual se detallan los requisitos y términos específicos tanto para el comprador como para el vendedor. 

La oferta de compra debe ir acompañada de un depósito de buena fe, que suele representar entre el 5% y el 10% del precio de compra del inmueble. Este depósito se debe realizar a más tardar el tercer día después de que ambas partes hayan firmado la oferta. El dinero se coloca en una cuenta de depósito en garantía, gestionada por un abogado inmobiliario o una empresa de títulos, que puede ser el abogado de la transacción o un tercero. 

El propósito del depósito es demostrar que el comprador está comprometido con la adquisición y ofrecer cierta protección al vendedor en caso de que el acuerdo no se concrete. Si la transacción se lleva a cabo, el depósito se aplicará al precio de compra. 

Es importante tener presente que el vendedor puede rechazar tu oferta, incluso si has ofrecido el precio total. Además, los vendedores no están obligados a dar una explicación sobre las razones por las cuales rechazaron tu propuesta.