¿Cuál es la función de una compañía de títulos en bienes raíces?

Cuando se trata de comprar o vender una propiedad, intervienen varios agentes y procesos para asegurar que la transacción sea segura y transparente para ambas partes. Uno de los actores clave en este proceso es la compañía de títulos, cuya función es garantizar que el comprador obtenga un título de propiedad libre de problemas legales o financieros.

 

¿Qué es una compañía de títulos?

Las compañías de títulos son entidades que representan y protegen los intereses del comprador, del vendedor y, en algunos casos, del prestamista hipotecario en una transacción de bienes raíces. Su rol principal es investigar y confirmar la legitimidad del título de propiedad, asegurándose de que no existan gravámenes, disputas legales u otros obstáculos que pudieran afectar la venta o la posesión de la propiedad​.

 

Principales funciones de una compañía de títulos

  1. Análisis de título y compromiso de seguro

La compañía de títulos lleva a cabo una investigación exhaustiva del historial del título de la propiedad para identificar cualquier situación que deba resolverse antes de la venta. Esta investigación, conocida como «búsqueda de título», permite detectar posibles problemas como gravámenes no resueltos, derechos de paso, y disputas legales sobre el terreno. Una vez completada la investigación, la compañía puede emitir un compromiso de seguro de título, una garantía de que el título está limpio de problemas​.

  1. Cierre de la transacción

La compañía de títulos suele encargarse de facilitar el cierre de la transacción. Esto incluye la preparación de documentos legales y la administración de los fondos, actuando como agente fiduciario para garantizar que los pagos se realicen correctamente y que los documentos se completen de acuerdo con la ley. Este proceso le da transparencia y seguridad a la transacción​​.

  1. Emisión de seguro de título

Finalmente, una vez realizada la investigación y completado el cierre, la compañía de títulos emite un seguro de título. Este seguro protege al comprador y al prestamista hipotecario (si aplica) frente a cualquier reclamación futura que pudiera surgir sobre la propiedad. Esto brinda tranquilidad al comprador, quien puede estar seguro de que su inversión está protegida ante posibles problemas no detectados durante la búsqueda de título​​.

 

¿Por qué es importante la compañía de títulos?

La importancia de una compañía de títulos radica en la seguridad y protección que ofrece en cada etapa de la transacción. Sin esta verificación y el seguro de título, el comprador podría enfrentarse a problemas legales o financieros desconocidos que afectarían su derecho a la propiedad. Además, su papel como agente fiduciario garantiza una transferencia de fondos segura y transparente.