QUE ES EL APPRAISAL O AVALUO?
El avalúo de una propiedad es una evaluación realizada por un tasador profesional
para determinar el valor justo de mercado de una vivienda. Los tasadores utilizan varios
métodos, pero uno de los más comunes es la comparación de ventas, en la cual se
analiza la vivienda en cuestión en relación con otras propiedades similares que se han
vendido recientemente en la misma área. Este enfoque se basa en datos de
transacciones inmobiliarias recientes para estimar el precio que los compradores
estarían dispuestos a pagar por propiedades comparables.
Además de las comparaciones de ventas, el tasador toma en cuenta factores como la
ubicación, el estado de la vivienda y las comodidades disponibles. En última instancia,
el valor asignado por el tasador refleja su opinión profesional y sirve como una guía
para tomar decisiones sobre la compra y la financiación de la propiedad.
¿Cómo afecta el avalúo a la compra de una propiedad?
El valor de mercado establecido en el avalúo es fundamental, ya que los prestamistas
(bancos u otras instituciones) lo usan para determinar cuánto dinero están dispuestos a
prestar. Si el avalúo es más bajo que el precio de compra, el prestamista solo otorgará
un préstamo basado en el valor del avalúo, lo que podría obligar al comprador a
negociar con el vendedor para reducir el precio o aportar más dinero en efectivo para
cubrir la diferencia.
Para protegerte de esta situación, es posible incluir una cláusula en el contrato de
compraventa que permita retirarse del acuerdo sin penalización si el valor del avalúo es
insuficiente para satisfacer las condiciones del préstamo.
¿Cuánto cuesta un avalúo de propiedad?
El costo de un avalúo profesional suele oscilar entre 400 y 1,000 dólares, dependiendo
del tipo de propiedad, su tamaño y otros factores. El comprador es quien normalmente
cubre este costo. Un avalúo es esencial para establecer el valor justo de mercado de
una propiedad, lo que puede ser útil en negociaciones de compra y financiación.